Оформление недвижимости

Окажем услуги по оформлению и спорам с недвижимостью

Часто задаваемые вопросы

  • Односторонние
  • Многосторонние
  • Действительные
  • Недействительные
  • Реальные
  • Формальные
  • Возмездные
  • Безвозмездные

Это достаточно сложный процесс, лучше и безопаснее всего обратиться к профессионалам.

  • Продажа
  • Аренда
  • Дарение
  • Наследство

Узнайте! Можно ли решить ваш вопрос

Получите бесплатную консультацию юриста

Юридические услуги по работе с недвижимостью

Оформление документов на недвижимость требует детального изучения особенностей конкретной ситуации. Юридическая группа Авидос гарантирует индивидуальный подход. Компания даёт консультации и выполняет полное сопровождение сделок, работа ведётся с нежилыми и жилыми помещениями.

Юрист по оформлению недвижимости в Ростове потребуется для совершения следующих действий:

    Покупка или продажа квартир, домов, земельных участков и других объектов Оформление недвижимости в собственность Раздел совместной собственности супругов или наследственной массы для наследников Определение юридической чистоты сделки с недвижимостью Помощь при регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости Приведение в порядок документов после выполнения перепланировки, переоборудовани, реконструкции Помощь в расторжении договоров, заключенных с нарушением действующего законодательства

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Оформление недвижимостиНачиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Оформление недвижимости
Скачать заявление

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Оформление недвижимости Оформление недвижимости
Скачать форму плана Скачать форму выписки

Документы для оформления строений

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Регистрация здания — с землей и без?

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Оформление квартир

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать — познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.

  • Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
  • Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом наступления права собственности — является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
  • если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
    Такие договоры составляет нотариус.
    Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

  • Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
    И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

  • Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
  • Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как оформить покупку недвижимости. 1 этап

Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:

  • выписаться из квартиры — до 2-3 недель
  • заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
  • подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
  • подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

  • После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
  • Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как оформить покупку недвижимости. 2 этап

  • Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с з аявлением о переводе и регистрации права.

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.

Оформление недвижимости

Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца

Оформление недвижимости – это необходимая процедура.

Согласно законодательству, объекты собственности, не зарегистрированные в установленном порядке, не принадлежат фактическим владельцам.

Надлежащим оформлением нужно заниматься своевременно, поэтапно и грамотно, чтобы устранить риски потери имущества и допуска мошенников в правовое поле сделок.

В статьях этого раздела мы будем уточнять все подробности процесса.

Права собственников на недвижимость включают возможности обладать, распоряжаться по своему усмотрению, использовать объекты недвижимости и совершать действия с ними, не нарушая прав других лиц.

Особенности процесса оформления документов

Оформление недвижимости

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины

Трактовка понятия недвижимость в законодательных документах очень широкая, включает как земельные, дачные участки, так и жилые дома, квартиры, коммерческую недвижимость и другие объекты.

Все процедуры регистрации регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательна оплата соответствующей государственной пошлины.

К оформлению недвижимости можно отнести:

  • регистрацию перехода прав на землю
  • регистрацию перехода в собственность целого здания или части (квартиры, отдельной комнаты или нежилого помещения)
  • регистрацию нового построенного здания

От вида имущества, характера его приобретения зависят особенности оформления, перечень документов и прочие процедурные нюансы.

Чаще всего решаются имущественные вопросы появляющиеся в результате:

  • купли-продажи объекта
  • получения дарственной
  • по процедуре завещания
  • наследования согласно закону
  • совершенного обмена
  • ренты и др.

Порядок оформления сделки с недвижимостью и ее регистрации тщательно конкретизирован, но на практике возникает множество вопросов и трудностей по реализации процедур, так как в каждом случае существуют свои сложности по специфике объекта или процесса.

Наиболее распространенными являются:

  • объекты регистрации недвижимости — это:
  • квартиры и дома
  • земельные участки
  • гаражи, места под стоянку машин
  • нежилые помещения
  • новостройки

Какие документы потребуется подготовить

Оформление недвижимости

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов

Для фиксации прав в результате оформления сделки с недвижимостью обязателен этап государственной регистрации, для которого обладатель имущества должен собрать пакет документов.

Заявителю нужно обратиться по месту проживания в отделение Росреестра или прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с целью оформить заявление на регистрацию недвижимости.

Специалисты подскажут, какой перечень оригиналов документов и нужных копий для указанного вида собственности нужно собрать.

Заявление и пакет документов можно подать различными способами:

  • личный визит – способ надежный, но сложный по затратам времени
    личный визит доверенного лица (при наличии нотариально заверенной доверенности) – способ удобный, но влекущий дополнительные финансовые затраты
  • запрос на официальном сайте – подходит юридическим лицам с правом электронной подписи
  • с помощью почтовых услуг – высылаются только нотариально заверенные копии, письмо направляется заказным отправлением с обязательным уведомлением и описью вложений.

Заявление подлежит регистрации, а после предоставления пакета документов будет выдана (направлена) расписка в получении. С 1 декабря 2015 года допускается оформление прав на недвижимое имущество без непосредственного участия правообладателя, на основании заявления уполномоченного органа.

Для регистрации собственности могут затребовать:

  • кадастровый план и паспорт,
  • экспликацию,
  • справку о стоимости.

Для подтверждения основания владения запросят, в зависимости от характера приобретения имущества:

  • договор купли-продажи, мены
  • решение суда или органа власти
  • инвестиционный контракт
  • договор долевого строительства
  • свидетельство о праве наследования, дарственную
  • пакет по приватизации жилья
  • другие правоустанавливающие документы.

Как будет происходить процесс

Оформление недвижимости

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе

Заявителю обязаны назначить дату получения готового свидетельства о праве собственности.

Срок зависит от полноты и правильности собранного пакета. Оформление в Многофункциональном центре длится немного дольше, чем в отделении Росреестра. Все собранные документы подлежат правовой экспертизе.

Заявителям придется терпеливо и настойчиво решать возникшие затруднения и дополнять запрашиваемые сведения.

Только при наличии полной достоверной информации, оформленной без нарушений, орган по документам заявителя внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

С этого момента заявитель становится правообладателем недвижимости в полной мере. Открываются новые возможности, но одновременно появляются обязанности.

Несколько полезных рекомендаций

Оформление недвижимости

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей

Встречались случаи, в которых оформление документов на недвижимость нового владельца становилась невозможной по причине возникновения других обладателей спорного объекта или нахождения имущества под залогом.

Если возникают конфликтные ситуации, в которых некоторые лица препятствуют в процедурах оформления, следует обращаться в судебные органы.

Через суд определяются в спорных случаях юридическая чистота недвижимости, правовые посягательства других лиц, вопросы нарушения или ограничения гражданских прав и прочее.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который создаст условия по сокращению сроков оформления документов на недвижимость за счет электронного взаимодействия государственных органов.

Если же ваш вопрос требует дополнительных разъяснений — обращайтесь онлайн к юристу или звоните на горячий номер, указанный на нашем сайте.

Оформление недвижимости – востребования процедура на рынке сегодняшних работников юридической сферы. Передача такого рода имущества от одного собственника к другому может быть осуществлена разными способами, но при этом добуквенное соблюдение Законодательства всегда в интересах обеих сторон. Нюансы и тонкости, истории тех, кто уже проходил подобного рода процедуру, советы профессионалов – все это и многое другое поможет тем, кто задался целью оформить недвижимость.

Оформление недвижимости

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности. Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного [. ]

Оформление недвижимости

Документы для переоформления квартиры

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры. Советы о переоформлении квартиры Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого? По результатам множества [. ]

Оформление недвижимости

Оформление земельного участка в собственность

Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав. Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.д. Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее [. ]

Оформление недвижимости

Оформление права собственности на недвижимость

На основании различных договоров, решений суда и других фактов и обстоятельств можно пользоваться имуществом и распоряжаться в ограниченных пределах. Однако исключительно собственник может распоряжаться им на свое усмотрение, определять судьбу имущества и изменять ее. Именно поэтому оформление имущества в собственность – крайне ответственный процесс, требующий основательного подхода. Обязательно нужно иметь документы, достоверно подтверждающие право собственника. [. ]

Оформление недвижимости

Оформление квартиры в собственность по наследству

Зачастую нелегко оформить квартиру, которая получена по наследству, в собственность. Чтобы это сделать правильно и быстро, придется оформить через нотариуса специальное подтверждающее свидетельство. Однако до начала его оформления, нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ получают через ЗАГС на основании медицинских справок о том, что лицо признано умершим. Кроме того, нужно представить нотариусу заявление [. ]

Оформление недвижимости

Оформление земельного участка

Самое главное при постройке дома или покупке уже построенного – земельный участок, на котором он расположен. Неважно, для каких целей необходим дом: для уединения от суеты большого города или других. Главной трудностью становится оформление земли в личную собственность или регистрация нового участка. Этот процесс иногда имеет много особенностей и моментов, о которых трудно подозревать заранее. [. ]

Оформление недвижимости

Свидетельство регистрации права собственности

Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу. Документы, подтверждающие право собственности Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие [. ]

Оформление недвижимости

Что такое переуступка права на недвижимость?

Переуступкой права требования или по-другому уступкой права требования на недвижимое имущество можно считать замену одного кредитора на иного. Основные положения и определения данной процедуры: все права и обязанности кредитора сохраняются в абсолютном объеме, просто переходят к иному лицу. В юридической науке такой процесс именуют цессией; действующие лица получили тоже свои уникальные названия. Цедент – сторона, [. ]

Многие россияне считают, что регистрация дома – процедура необязательная, раз он построен на их собственной земле. Но с каждым годом требования законодательства к индивидуальному строительству становятся все строже. Так, с 2018 г. самовольные застройщики перед тем, как зарегистрировать дом, вынуждены подтверждать права на него через суд. Если постройка не будет легализована, она подлежит сносу. Оформление дома в собственность становится насущной необходимостью.

Оформление недвижимости

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Порядок регистрации

Порядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • №218-ФЗ;
  • №340-ФЗ и другими.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.

Куда обращаться для оформления дома в собственность

Количество инстанций, куда надо обращаться при оформлении дома в собственность, не так уж велико.

Оформление недвижимости

  1. Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации – орган, куда следует предоставить уведомление о строительстве. В течение 7 дней проверяется законность параметров земельного участка и эскиза застройки. Получив уведомление о соответствии на строительство, можно начинать возведение дома. Еще одно уведомление в Комитет по архитектуре застройщики посылают по завершении работ. Способы подачи уведомлений:
  • почтовое отправление;
  • обращение в МФЦ;
  • через Госуслуги,
  • при личном посещении администрации.
  1. Согласование проекта в специальных инстанциях потребуется, если участок находится вблизи природоохранных зон или особых объектов (аэропортов, заповедников, исторических памятников и т. п.).
  2. Кадастровая компания – организация, где необходимо заказать технический план построенного дома. Документ выполняется только аккредитованным кадастровым инженером, которому потребуются замеры геодезиста. На каком этапе строительства можно заказывать технический план? При составлении этого документа важны координаты характерных точек объекта. С их помощью кадастровый инженер замерит контуры дома с привязкой к координатам земельного участка. Как только будут готовы фундамент, стены, крыша, проемы окон и дверей, внутренние перегородки – можно выполнять эти замеры и составлять техплан дома.
  3. Росреестр– последняя инстанция, завершающая регистрацию дома. Необходимый пакет документов сюда может подать:
  • застройщик – на сайте Росреестра или через МФЦ;
  • уполномоченный орган местной администрации, выдавший согласование на соответствие постройки законодательным требованиям.

В финале дом будет поставлен на учет в Росреестре и застройщик получаит выписку из ЕГРН – документ, содержащий информацию о доме и о зарегистрированном праве собственности на него.

Особенности регистрации в зависимости от статуса участка

Перед тем, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле, необходимо убедиться, что сам земельный надел прошел процедуру межевания, используется по назначению. Регистраторы обращают пристальное внимание на соответствие постройки типу земельного участка. Не на всех ЗУ разрешено строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если земля используется не по назначению — разрешение на строительство застройщик вряд ли получит, а с оформлением самостроя неизбежно возникнут трудности.

Таблица: Строительство на земельных участках различного назначения

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Как избежать рисков при покупке недвижимости

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Отвлекает реклама? Подпишитесь, чтобы скрыть её

  • Подписка
  • Реклама
  • Справочник компаний
  • Об издании
  • Редакция
  • Менеджмент
  • Архив
  • Наши проекты

    • HBR Россия
    • Как потратить
    • Ведомости&
    • Карьера
    • Конференции
    • Практика

    Контакты

    Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

    Ведомости в Facebook

    Ведомости в Twitter

    Ведомости в Telegram

    Ведомости в Instagram

    Ведомости в Flipboard

    Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020

    Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

    Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

    Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020

    Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

    Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

    Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

    Чтобы дом перешел в законное владение нового собственника, его мало просто продать по договору купли продажи, даже если удостоверить договор у нотариуса, требуется оформить сделку купли-продажи дома в Росреестре. Во всех регионах, разумеется в Москве и Московской области оформление сделок с недвижимостью, включая куплю продажу домов , проводят территориальные подразделения Росреестра в них и поступают документы о переоформлении права собственности из МФЦ. По факту оформление купли продажи дома подразумевает под собой внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН Росреестр на имя нового собственника, и только после этого недвижимость становится законным имуществом нового владельца.

    Как подать заявление, что понадобится

    Документы направляются в МФЦ, выступающий в роли посреднической структуры, а уже оттуда отправляются в Росреестр на регистрацию. В обязательном порядке оплачивается госпошлина, запрашивается определенный пакет документов. При прямом обращении в Росреестр, которое могут осуществлять юристы, оформление договора купли продажи дома производится в течении 8 рабочих дней, если пакет документов передан через МФЦ, потребуется ждать на 2-4 дня дольше.
    В случае покупки дома в другом городе, регистрацию необходимо проходить там же.
    Удобство в том, что процедура не требует ожидания в очередях, на прием можно записаться заранее и прийти к выбранному времени в назначенный день.

    Пакет требуемых документов

    Необходимо приложить все нижеперечисленные документы и свидетельства, заранее удостоверившись в том, что правильно указаны все данные, что проставлены все требуемые подписи.

    • Заявление от всех официальных участников сделки.
    • Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
    • Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
    • Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
    • правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
    • Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
    • Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
    • Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.

    Оформление сделки купли продажи дома проходит через Росреестр для проверки законности действий, установления добровольного согласия, регистрации совершения сделки купли продажи. То есть, ведомственный орган выступает в данном случае контролирующим лицом и свидетелем совершения законной сделки. Кроме того, задача ведомства внести в государственный реестр данные о новом владельце объекта.

    Оформить недвижимость в собственность можно лишь после установления некоторых сведений о ней. Так, новостройка может иметь в УФРС открытый адрес, быть проблемной (не иметь адреса в УФРС), а квартира может попадать под договор долевого строительства, приобретаться на вторичном рынке, в жилищном кооперативе. Во всех этих случаях присутствуют некоторые нюансы. Кроме того, недвижимостью являются дачные, земельные участки, при оформлении которых потребуется другая документация.

    Оформление недвижимости

    В России оформление недвижимости подлежит государственной регистрации, без записи в ЕГРП сделка не будет действительной.

    Все операции в стране регистрируются Росреестром, причем сделка может заключаться письменно с участием нотариуса и без него, и она имеет при этом одинаковую силу.
    Несогласие любой стороны приводит к рассмотрению дела в суде, и оно заканчивается после постановления данной инстанции. Привлечение профессиональных юристов в момент сделок с недвижимостью значительно сокращает сроки, позволяет избежать обмана.

    Процесс оформления

    Оформление недвижимостиВ любом случае требуется указание данных следующего вида:

    • квартира – физический адрес, этажность строения, площадь;
    • оценочная стоимость (в рублях, валюте);
    • задолженность по платежам;
    • список проживающих лиц либо пункт об их отсутствии;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек) вместе с актом приема/сдачи.

    После предоставления первичного пакета документов оформить недвижимость своей собственностью можно, предоставив остальную документацию:

    • заявление;
    • паспорта участников сделки;
    • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
    • правоустанавливающую бумагу продавца на квартиру;
    • план БТИ;
    • договор (дарения, мены, продажи);
    • документацию о проживающих с указанием прав;
    • справку из органа опеки (для несовершеннолетних лиц);
    • согласие попечителей, родителей, опекунов.

    Оформление недвижимостиЗакон о недвижимости определяет месячный срок, в течение которого должна произойти процедура (с момента подачи документов), на практике срок может увеличиваться при различных типах собственности. При самостоятельном оформлении полезно внимательно изучить информационный стенд с перечнем справок, так как количество копий отличается в разных случаях. При операциях с недвижимостью оперируют рыночной стоимостью, которая определяется в результате экспертизы (оценки). Для процедуры необходим следующий пакет бумаг:

    • копия геодезического плана с обозначением границ объекта (для земельных участков);
    • справка БТИ;
    • список построек на участке;
    • документ, из которого видно право обладания собственностью;
    • долговые обязательства, обремененность объекта.

    Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на эту недвижимость.

    Рекомендации адвокатов

    Оформление недвижимостиПри сделках с гаражами следует учитывать, что объект состоит из пары элементов, являющихся собственностью: земли и строения на ней. Поэтому оформлять можно отдельно каждый элемент или оба одновременно. Например, хозяин может оформить строение, оставив землю под ним в собственности муниципалитета, государства, гаражного кооператива. Возможности при этом не ограничиваются, все операции с недвижимостью доступны, сделка обходится дешевле. Земля под гаражом может принадлежать владельцу:

    • по праву бессрочного пользования;
    • по праву собственности;
    • аренда.

    Советские власти часто не выдавали правоустанавливающие документы, поэтому регистрация недвижимости в настоящее время происходит по выписке из хозяйственной книги. Следует знать, что регистрируются лишь капитальные строения, металлические конструкции под эту категорию не попадают. При наследовании часто не удается установить, являлся ли гараж собственностью умершего владельца, поэтому спорные вопросы решает суд.

    При ипотечном кредитовании заемщик является правообладателем квартиры, однако распоряжаться недвижимостью не может. Она является залогом у финансовой организации до окончания погашения процентов основной суммы долга. Обременение не позволяет прописывать родню, сдавать площадь в аренду, менять, продавать квартиру.
    Если перепланировка (изменение конфигурации помещения) производится до получения права собственности (например, при ипотеке), то расположение стен не совпадет с указанным в паспорте при повторном замере БТИ. Проценты по ипотеке увеличиваются, получение права собственности затягивается. При покупке квартиры в новостройке она не всегда может быть оформлена в собственность (например, дом не сдан, не имеет адреса).
    Смена фамилии при выходе замуж в этот период не является проблемой для молодой супруги. Застройщик уведомляется о смене данных клиента, составляется дополнительное соглашение в договоре. После чего происходит стандартная процедура оформления недвижимости в собственность. При наличии нескольких собственников на одну недвижимость в ЕГРП делается запись на отдельных страницах с учетом доли каждого из них.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Оформление недвижимостиПокупка недвижимости зачастую становится для человека одним из ключевых жизненных событий и поводом для радости.

    Но для того чтобы радость приобретения не сменилась разочарованием, необходимо знать основные правила регистрации объектов недвижимости.

    Именно об этом и пойдет речь в статье.

    Порядок оформления объектов недвижимости

    Оформление недвижимостиПроцедура оформления права собственности на объект недвижимости напрямую зависит от того, каким образом вы приобрели дом, квартиру или дачу.

    • нотариальное оформление дарственного;
    • получение нотариально заверенного пакета документов;
    • регистрация договора в соответствующей государственной палате.

    Простая письменная форма договора может стать причиной возникновения споров в случае недобросовестности одного из партнеров, подписавших бумагу. Читайте в этой статье, что делать если банк обвиняет вас в мошенничестве.

    Оформление недвижимостиЕсли же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким:

    • оформление договора купли-продажи недвижимости, в котором указаны адрес, вид, площадь объекта, его цена и упоминание обо всех бывших собственниках квартиры или дома;
    • подписание и нотариальное заверка договора купли-продажи;
    • оплата приобретаемого объекта наличными и получение расписки продавца, подтверждающей получение им денег. Смотрите здесь, что делать если деньги взяты в долг без расписки;
    • предоставление документов в Росреестр и подписание заявления о регистрации совершаемой сделки;
    • получение покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимость (оформляется в сроки от 7 до 30 дней, зависимо от характера сделки).

    Документы для оформления недвижимости

    Оформление недвижимостиЕсли вам предстоит оформление недвижимости в собственность по дарственной, позаботьтесь о наличии:

    • бумаг, подтверждающих право собственности дарителя на определенный объект недвижимого имущества;
    • выписки из домовой книги с указанием количества людей, зарегистрированных на данной жилплощади;
    • извлечения из техпаспорта с указанием инвентаризационной оценки объекта;
    • выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие или наличие арестов, запретов или ограничений на дом/ квартиру/ дачу;
    • письменного и нотариально заверенного согласия супруга/ супруги дарителя на оформление дарственной на недвижимое имущество;
    • разрешения отдела опеки (в случае если в даримой недвижимости проживает лицо, не достигшее совершеннолетия).

    Поэтому настоятельно рекомендуется уточнять данные о требуемом пакете документов в конкретном месте регистрации.

    Оформление недвижимостиДля того чтобы оформить право собственности на недвижимость в рамках оформления договора покупки-продажи, вам понадобится пакет документов, состоящий из:

    • удостоверения личности (паспорта);
    • свидетельства о браке (если покупатель женат/ замужем). Дополнительно о процедуре и условиях заключения брака можно прочитать тут;
    • нотариально заверенное согласие супруга/ супруги на заключение договора купли-продажи;
    • расписки с перечнем предоставленных в Росреестр документов (с датой их возврата после регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

    В случае если недвижимость приобретается в кредит, к вышеперечисленному списку документов добавится договор о кредитовании, закладная, справка о психическом здоровье продавца недвижимости и другие документы (по требованию определенного банковского учреждения).

    Регистрация недвижимости в собственность

    Оформление недвижимостиРегистрировать право собственности на недвижимость в рамках договора дарения имеют право все граждане РФ, за исключением лиц, упомянутых в статье 575 Гражданского Кодекса РФ.

    Речь идет о малолетних, недееспособных людях; сотрудниках лечебных воспитательных учреждений, а также учреждений, специализирующихся на социальной защите; госслужащих и служащих в органах муниципальных образований.

    Регистрировать право собственности на недвижимость по договору купли-продажи имеют право все дееспособные граждане РФ, достигшие совершеннолетия.

    Стоимость и налоги при регистрации недвижимости

    Оформление документов на недвижимость посредством дарения влечет за собой необходимость оплаты одаряемым лицом государственного налога в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

    Освобождение от налога возможно, если одаряемый является близким родственником дарителя.

    Стоимость оформления недвижимости по договору купли-продажи состоит из госпошлины, оплаты нотариальных услуг, а также услуг агентства недвижимости, в случае если имело место юридическое сопровождение сделки.

    Как видно из материалов статьи, регистрация права собственности на недвижимость может быть достаточно простой и понятной процедурой, если заранее ознакомиться с формальной стороной дела и быть в курсе всех нюансов.

    Давно хотели перерегистрировать старую дачу или присмотрели подходящий вариант квартиры в новом районе, а может наследство неожиданно получили. Так или иначе все эти ситуации связаны с оформлением недвижимости в собственность. Без прохождения надлежащей процедуры регистрации недвижимое имущество не будет считаться закрепленным за вами на праве собственности. Следовательно, нужно разобраться, что есть оформление и по каким правилам его проводят.

    Основания для оформления недвижимости в собственность

    Недвижимое имущество может оказаться в вашем распоряжении как в результате активных действий, так и волею случая:

    • заключение сделки (купля-продажа, рента, мена, в том числе участие в долевом строительстве);
    • наследование и получение в дар;
    • процедура приватизации;
    • вынесенное решение суда (давность владения, признание самостроя легитимным).

    Возможен иной законный способ возникновения прав на имущество. Но в любом случае при оформлении недвижимости в собственность единственным подтверждением возникновения или перехода права на объект (земля, квартира, дом и т.д.) будет выписка из государственного реестра (ЕГРН). До момента внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра вопрос остаётся открытым.

    И договор купли-продажи, и свидетельство старого образца, и выписка из похозяйственной книги — это всего лишь документы-основания для регистрационных действий. Многие из этих актов не потеряли юридическую силу и до сих пор признаются государством. Но ввиду своей «устаревшей» природы способны доставить хозяину немало хлопот как при продаже, так и при использовании. К примеру, зарегистрировать построенный дом на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учёт или не имеет чётко и однозначно установленных границ, невозможно. Если Вы не знаете, где зарегистрировать недвижимость, читайте орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Оттого с оформлением «старой-новой» недвижимости лучше не затягивать.

    Оформление прав собственности на объект недвижимости: сложно, но можно

    Теоретически, чтобы оформление в собственность объекта недвижимости прошло успешно вне зависимости от способа получения прав на него, вам нужно предоставить в регистрирующий орган документы-основания, личное заявление и оплатить госпошлину. Это при прочих идеальных условиях. Но ведь так бывает не всегда. Например, что делать, если:

    • в договоре есть ошибки, либо правоустанавливающих документ вызывает сомнения у госрегистратора;
    • не получено согласие одного из супругов;
    • собственником недвижимости является несовершеннолетний, а органы опеки не в курсе сделки (варианты: против, ещё не определились);
    • произведенная перепланировка не зарегистрирована;
    • после регистрации объявляются третьи лица, сохранившие право пользования помещением;
    • недвижимость построена на неоформленной земле;
    • вы попали в руки мошенников, сам собственник и не планировал продавать своё имущество;
    • объект продажи является предметом судебного спора и т.д.

    Тогда возможно несколько исходов:

    • проблема-минимум: Росреестр приостанавливает регистрационные действия до устранения нарушений. Либо отказывает в регистрации, тогда документы будет необходимо подать заново. А может по формальным признакам «пропустить» сделку;
    • вот тогда начинаются реальные проблемы: вместе с имуществом можно получить в довесок неприятные сюрпризы, о которых вы даже не подозревали (ограничения использования и т.п.). Также существует вероятность остаться и без недвижимости, и без денег (если у сделки был порок, то ее можно оспорить в суде и признать недействительной или незаключенной, могут объявиться третьи лица, заявляющие свои права на имущество и т.д.).

    Так или иначе, чтобы оформить право собственности на недвижимость без моральных и финансовых потерь, нужно в самом начале этого трудного пути обратиться к профессионалам.

    Земельный юрист знает, как сделать недвижимость только Вашей

    Или говоря юридическим языком — оформить переход прав на недвижимое имущество в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Все в лучшем виде и без переживаний. А самое главное, у вас будет гарантия, что с документами все в порядке. Мы готовы помочь вам:

    • проведём полный правовой анализ документов по сделке;
    • проверим историю и юридическую чистоту объекта;
    • поставим недвижимое имущество на кадастровый учёт (при необходимости) и зарегистрируем права на него в Росреестре по всем правилам;
    • возможен вариант срочного оформления недвижимости;
    • обжалуем необоснованный отказ, признаем права через суд;
    • предоставим полный комплекс услуг или выборочно по желанию.

    Оформите права на своё имущество без изъянов вместе с профессионалами. Звоните!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector